TORRES DE INTERSEGURO
Ubicación: Distrito Financiero de San Isidro - Lima - Perú
Desarrollador: INTERSEGURO - INRETAIL
Altura de las torres: 135 mts. y 102 mts.
Gerenciamiento de Proyecto y Construcción: Consorcio SYASA / SCHT
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Destino: La Fase I incluye: 70.104 m estacionamientos y 61.283
2 2 m de oficinas y retails, para un total de 131.387 m .
2 (Área y comodidades del total del proyecto: 103.567 m
de oficinas, 1769 estacionamientos en 8 sótanos y 290
espacios p/bicicletas)
Plazo del Servicio: Fase I: 33 meses
Fecha estimada de finalización: Fase I: Abril 2016
Superficie: 190.600 m (131.000 m en Fase I y 60.000 m en Fase II)
Número de pisos: En Fase I: Torre de 25 niveles, Edificio central de 8 niveles
y sus correspondientes 8 niveles de sótanos. En Fase II: Torre de 32 niveles con sus sótanos.
Costo de la Obra: U$S 80 MM.- correspondientes a la Fase I
Sistema de contratación: Contratista Principal y contratos separados
Estado de avance: INICIADO (Jun 2013) - FASE DE PRE-CONSTRUCCIÓN
UBICACIÓN
Edificio Corporativo ubicado en la zona financiera del distrito de San Isidro, en un terreno con frente a la avenida Paseo
de la República, a la avenida República de Panamá, a la calle Miguel Seminario y a la calle San Cristóbal, en la Urbanización
Santa Ana; Subsector 4C del Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima.
TERRENO Y ENTORNO
El terreno de forma trapezoidal corresponde a la acumulación de todos los lotes de la manzana, sumando un área de
2 11.788,97m .
CONSIDERACIONES DE DISEÑO
El Anteproyecto considera todas las características funcionales acordes con el crecimiento acelerado del distrito de San Isidro y brindara a sus usuarios todas las facilidades y exigencias técnicas necesarias que le corresponden a un edificio de importancia a nivel mundial.
El diseño arquitectónico responde a la idea y configuración tanto espacial como urbanística planteada por la oficina del arquitecto Jean Nouvelen adecuada interpretación y aplicación de la normativa vigente; han sido considerados:
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios §Decretos de Alcaldía y normas municipales.
Normas de Seguridad del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú y del Instituto Nacional de Defensa Civil.
Así mismo, se han considerado para el diseño los siguientes estudios realizados:
Estudio de Impacto Ambiental.
Estudio de Impacto Vial.
Estudios de la Volumetría de los edificios circundantes.
Normas para la categorización LEED.
Estudio de Trafico de ascensores, con el sistema de llamada anticipada. Equipos sanitarios con consumo racional de agua. §Factibilidad de Servicios favorable por parte de las empresas SEDAPAL y Luz del Sur.
Cabe mencionar que la edificación se está desarrollando teniendo en cuenta las nuevas exigencias mundiales de protección del medio ambiente consideradas en el “LEED”, conjunto de normas de protección del ecosistema
mundial en edificios nuevos.
Todas las oficinas contaran con aire acondicionado de tipo protector del ecosistema para generar el mayor ahorro de energía.
El proyecto contara con una planta de tratamiento de aguas negras y grises con el fin de reutilizar dicha agua en los inodoros, urinarios y el riego de los jardines del piso 8.
Los cristales de la edificación serán de baja emisividad (térmico), especiales para la protección de la carga solar, favorable para la eficiencia del sistema de aire acondicionado.
El certificado de Parámetros vigente no exige área libre mínima, sin embargo el proyecto ha considerado conveniente, para el buen funcionamiento del edificio y mejoramiento de la zona, dejar cerca del 40% del terreno como área no techada, en la práctica, descontando los puentes y techados superiores, se dejan más de 5.400 m de uso para plazas peatonales a nivel de vereda, es decir, más de 46% del área de terreno.
Siguiendo el criterio de los edificios verdes, el proyecto contempla una gran extensión de jardines en los techos y terrazas: el jardín del octavo nivel tiene un área total de más de 3.300 m de uso exclusivamente para los usuarios del
conjunto; así mismo, en las terrazas de los últimos 6 niveles de la Torre Oeste, se tienen aproximadamente 600 m de jardines, generando un espacio diferente y especial, comparable a un ambiente invernadero.
Todas estas plazas y áreas verdes, suman más de 9.000 m de áreas libres complementarias a los usos de oficinas.
Adicionalmente a ello, el proyecto contempla jardines colgantes en las fachadas interiores para generar un mejor ambiente de trabajo en contacto con la naturaleza.
PLANTEAMIENTO GENERAL
El conjunto consta de tres edificaciones estructuralmente independientes: dos torres hacia los extremos Este y Oeste y un volumen central.
La Torre Oeste, hacia la avenida Paseo República, tiene 32 pisos de altura; la Torre Este, hacia la avenida República de Panamá, tiene 25 pisos; y el volumen central, con frente a las calles Miguel Seminario y San Cristóbal, tiene 8 pisos de altura.
Además se cuenta con 8 niveles de sótanos en los que se resuelven los estacionamientos y ambientes técnicos.
El ingreso y salida a los niveles de los sótanos se da mediante dos rampas independientes, una de ingreso y otra de salida ambas hacia la calle San Cristóbal.
Dadas las condiciones del terreno, la cantidad de usuarios que transitan por esta zona a todas horas del día, así como por el programa arquitectónico del propio proyecto, se han manejado los siguientes conceptos para el desarrollo del conjunto:
Dotar al entorno urbano de amplias plazas peatonales hacia las dos avenidas a modo de atrio de las dos torres, así como de una tercera plaza pública arbolada al interior del volumen central. De este modo, el primer nivel del proyecto se convierte en un punto clave que permite fluidez a través del edificio lo cual es fundamental para su articulación con la ciudad.
Incluir un gran jardín en la cubierta del volumen central accesible a todos los usuarios desde las plazas peatonales del
primer nivel. Haciendo visibles desde el entorno estas áreas verdes mediante vistas reflejadas, invitando al público a
participar de las mismas.
Resolver el tema de flujos de tránsito, dándole prioridad a los peatones liberando las plazas y veredas de vehículos, descargando a los pasajeros que accedan a los diferentes usos de la edificación a través calles internas “drop off” con bahías que permitan evitar congestionamientos vehiculares.
Dotar de una mayor cantidad de espacios de estacionamientos que el mínimo requerido, incluyendo espacios para el estacionamiento de vehículos ligeros como motocicletas y bicicletas; se cumple por demás con la cantidad de estacionamientos para discapacitados.
Las alturas de ambas torres tanto como los usos complementarios del conjunto, constituyen al proyecto como un Hito urbano de relevancia metropolitana.
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
El edificio consta mayoritariamente de oficinas repartidas en las dos torres (una de ellas se construye en esta etapa) y el edificio central. Los niveles son de planta libre, pudiendo compartimentarse parcial o completamente para obtener diferentes tipos de espacios de trabajo según las necesidades de las empresas que las ocupen. Una característica de la configuración de los núcleos de servicios y de la planta de oficinas, es que permite que cada nivel sea ocupado al 100% por un sólo locatario o al 50% por dos locatarios diferentes.
Además de oficinas, se han planteado otros usos complementarios, tanto para los ocupantes del conjunto como a diferentes usuarios externos:
Oficinas:
El conjunto resuelve el requerimiento de oficinas tanto en las dos torres como en el volumen central, tomándose en consideración todos los requisitos especificados en la Norma A.080 del RNE.
Comercio:
En el primer nivel, con restaurantes de 4 y 5 tenedores, cafeterías y otras tiendas con usos conformes como agencias
bancarias, etc. en torno a la plaza central de modo que inviten a participar de las dinámicas del edificio.
Gimnasio – spa:
Se encuentra ubicado en el nivel 2 y ofrece de acuerdo con el cálculo de usuarios una dotación de servicios higiénicos y
vestuarios adecuados al uso.
Centro de Convenciones:
Compuesto por salas de reuniones y una sala polivalente que puede servir de sala de conferencias, salón de actos, incluso de salón de baile para recepciones puesto que se puede abrir completamente al lounge.
Cumple con la dotación de servicios higiénicos requerida para el uso, contándose también con servicios accesibles para personas con discapacidad.
Jardín público:
En la cubierta del edificio central en el nivel 08, accesible especialmente para los trabajadores de las oficinas quienes podrán cruzar de una a otra torre
sin necesitar bajar al primer nivel, así como accesible también para el público desde el nivel de vereda.
En este jardín público se encuentra un Restaurante de dos niveles, con la categoría de 5 tenedores al cual se le ha resuelto con una propuesta formal singular y única.
Estacionamientos y Áreas de servicio:
Se ha querido exceder el requerimiento de estacionamientos, contándose en los 8 niveles de sótanos con espacios para 1769 automóviles, además de espacios para vehículos ligeros como bicicletas.
El patio de Carga y descarga se ubica en el sótano 1, considerando que los usos que contempla el proyecto, no requieren vehículos de las dimensiones sugeridas en D.A.002-ALC/MSI, por lo que en la práctica, la carga y descarga se realizará mediante vehículos de entre 5 y 8 m de longitud y un máximo de 2,70 m de altura, como se trabaja en edificios de usos similares.
El patio de carga y descarga permite la fácil maniobra de vehículos para el abastecimiento del proyecto, considera dos espacios de estacionamientos y un tercero para vehículos en espera de fácil acceso y salida.
Las maniobras para estos vehículos de carga/descarga han sido calculadas para vehículos con un radio de giro de hasta 8 m.
El proyecto cuenta con cuartos y ductos de basura, ubicados uno en cada torre y dos en el volumen central, estos ductos descargan en depósitos de basura ubicados en el sótano 1, desde los cuales se transportarán a un depósito general que cuenta con un equipo compactador
FUENTE
Ubicación: Distrito Financiero de San Isidro - Lima - Perú
Desarrollador: INTERSEGURO - INRETAIL
Altura de las torres: 135 mts. y 102 mts.
Gerenciamiento de Proyecto y Construcción: Consorcio SYASA / SCHT
Destino: La Fase I incluye: 70.104 m estacionamientos y 61.283
2 2 m de oficinas y retails, para un total de 131.387 m .
2 (Área y comodidades del total del proyecto: 103.567 m
de oficinas, 1769 estacionamientos en 8 sótanos y 290
espacios p/bicicletas)
Plazo del Servicio: Fase I: 33 meses
Fecha estimada de finalización: Fase I: Abril 2016
Superficie: 190.600 m (131.000 m en Fase I y 60.000 m en Fase II)
Número de pisos: En Fase I: Torre de 25 niveles, Edificio central de 8 niveles
y sus correspondientes 8 niveles de sótanos. En Fase II: Torre de 32 niveles con sus sótanos.
Costo de la Obra: U$S 80 MM.- correspondientes a la Fase I
Sistema de contratación: Contratista Principal y contratos separados
Estado de avance: INICIADO (Jun 2013) - FASE DE PRE-CONSTRUCCIÓN
UBICACIÓN
Edificio Corporativo ubicado en la zona financiera del distrito de San Isidro, en un terreno con frente a la avenida Paseo
de la República, a la avenida República de Panamá, a la calle Miguel Seminario y a la calle San Cristóbal, en la Urbanización
Santa Ana; Subsector 4C del Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima.
TERRENO Y ENTORNO
El terreno de forma trapezoidal corresponde a la acumulación de todos los lotes de la manzana, sumando un área de
2 11.788,97m .
CONSIDERACIONES DE DISEÑO
El Anteproyecto considera todas las características funcionales acordes con el crecimiento acelerado del distrito de San Isidro y brindara a sus usuarios todas las facilidades y exigencias técnicas necesarias que le corresponden a un edificio de importancia a nivel mundial.
El diseño arquitectónico responde a la idea y configuración tanto espacial como urbanística planteada por la oficina del arquitecto Jean Nouvelen adecuada interpretación y aplicación de la normativa vigente; han sido considerados:
Reglamento Nacional de Edificaciones.
Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios §Decretos de Alcaldía y normas municipales.
Normas de Seguridad del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Perú y del Instituto Nacional de Defensa Civil.
Así mismo, se han considerado para el diseño los siguientes estudios realizados:
Estudio de Impacto Ambiental.
Estudio de Impacto Vial.
Estudios de la Volumetría de los edificios circundantes.
Normas para la categorización LEED.
Estudio de Trafico de ascensores, con el sistema de llamada anticipada. Equipos sanitarios con consumo racional de agua. §Factibilidad de Servicios favorable por parte de las empresas SEDAPAL y Luz del Sur.
Cabe mencionar que la edificación se está desarrollando teniendo en cuenta las nuevas exigencias mundiales de protección del medio ambiente consideradas en el “LEED”, conjunto de normas de protección del ecosistema
mundial en edificios nuevos.
Todas las oficinas contaran con aire acondicionado de tipo protector del ecosistema para generar el mayor ahorro de energía.
El proyecto contara con una planta de tratamiento de aguas negras y grises con el fin de reutilizar dicha agua en los inodoros, urinarios y el riego de los jardines del piso 8.
Los cristales de la edificación serán de baja emisividad (térmico), especiales para la protección de la carga solar, favorable para la eficiencia del sistema de aire acondicionado.
El certificado de Parámetros vigente no exige área libre mínima, sin embargo el proyecto ha considerado conveniente, para el buen funcionamiento del edificio y mejoramiento de la zona, dejar cerca del 40% del terreno como área no techada, en la práctica, descontando los puentes y techados superiores, se dejan más de 5.400 m de uso para plazas peatonales a nivel de vereda, es decir, más de 46% del área de terreno.
Siguiendo el criterio de los edificios verdes, el proyecto contempla una gran extensión de jardines en los techos y terrazas: el jardín del octavo nivel tiene un área total de más de 3.300 m de uso exclusivamente para los usuarios del
conjunto; así mismo, en las terrazas de los últimos 6 niveles de la Torre Oeste, se tienen aproximadamente 600 m de jardines, generando un espacio diferente y especial, comparable a un ambiente invernadero.
Todas estas plazas y áreas verdes, suman más de 9.000 m de áreas libres complementarias a los usos de oficinas.
Adicionalmente a ello, el proyecto contempla jardines colgantes en las fachadas interiores para generar un mejor ambiente de trabajo en contacto con la naturaleza.
PLANTEAMIENTO GENERAL
El conjunto consta de tres edificaciones estructuralmente independientes: dos torres hacia los extremos Este y Oeste y un volumen central.
La Torre Oeste, hacia la avenida Paseo República, tiene 32 pisos de altura; la Torre Este, hacia la avenida República de Panamá, tiene 25 pisos; y el volumen central, con frente a las calles Miguel Seminario y San Cristóbal, tiene 8 pisos de altura.
Además se cuenta con 8 niveles de sótanos en los que se resuelven los estacionamientos y ambientes técnicos.
El ingreso y salida a los niveles de los sótanos se da mediante dos rampas independientes, una de ingreso y otra de salida ambas hacia la calle San Cristóbal.
Dadas las condiciones del terreno, la cantidad de usuarios que transitan por esta zona a todas horas del día, así como por el programa arquitectónico del propio proyecto, se han manejado los siguientes conceptos para el desarrollo del conjunto:
Dotar al entorno urbano de amplias plazas peatonales hacia las dos avenidas a modo de atrio de las dos torres, así como de una tercera plaza pública arbolada al interior del volumen central. De este modo, el primer nivel del proyecto se convierte en un punto clave que permite fluidez a través del edificio lo cual es fundamental para su articulación con la ciudad.
Incluir un gran jardín en la cubierta del volumen central accesible a todos los usuarios desde las plazas peatonales del
primer nivel. Haciendo visibles desde el entorno estas áreas verdes mediante vistas reflejadas, invitando al público a
participar de las mismas.
Resolver el tema de flujos de tránsito, dándole prioridad a los peatones liberando las plazas y veredas de vehículos, descargando a los pasajeros que accedan a los diferentes usos de la edificación a través calles internas “drop off” con bahías que permitan evitar congestionamientos vehiculares.
Dotar de una mayor cantidad de espacios de estacionamientos que el mínimo requerido, incluyendo espacios para el estacionamiento de vehículos ligeros como motocicletas y bicicletas; se cumple por demás con la cantidad de estacionamientos para discapacitados.
Las alturas de ambas torres tanto como los usos complementarios del conjunto, constituyen al proyecto como un Hito urbano de relevancia metropolitana.
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
El edificio consta mayoritariamente de oficinas repartidas en las dos torres (una de ellas se construye en esta etapa) y el edificio central. Los niveles son de planta libre, pudiendo compartimentarse parcial o completamente para obtener diferentes tipos de espacios de trabajo según las necesidades de las empresas que las ocupen. Una característica de la configuración de los núcleos de servicios y de la planta de oficinas, es que permite que cada nivel sea ocupado al 100% por un sólo locatario o al 50% por dos locatarios diferentes.
Además de oficinas, se han planteado otros usos complementarios, tanto para los ocupantes del conjunto como a diferentes usuarios externos:
Oficinas:
El conjunto resuelve el requerimiento de oficinas tanto en las dos torres como en el volumen central, tomándose en consideración todos los requisitos especificados en la Norma A.080 del RNE.
Comercio:
En el primer nivel, con restaurantes de 4 y 5 tenedores, cafeterías y otras tiendas con usos conformes como agencias
bancarias, etc. en torno a la plaza central de modo que inviten a participar de las dinámicas del edificio.
Gimnasio – spa:
Se encuentra ubicado en el nivel 2 y ofrece de acuerdo con el cálculo de usuarios una dotación de servicios higiénicos y
vestuarios adecuados al uso.
Centro de Convenciones:
Compuesto por salas de reuniones y una sala polivalente que puede servir de sala de conferencias, salón de actos, incluso de salón de baile para recepciones puesto que se puede abrir completamente al lounge.
Cumple con la dotación de servicios higiénicos requerida para el uso, contándose también con servicios accesibles para personas con discapacidad.
Jardín público:
En la cubierta del edificio central en el nivel 08, accesible especialmente para los trabajadores de las oficinas quienes podrán cruzar de una a otra torre
sin necesitar bajar al primer nivel, así como accesible también para el público desde el nivel de vereda.
En este jardín público se encuentra un Restaurante de dos niveles, con la categoría de 5 tenedores al cual se le ha resuelto con una propuesta formal singular y única.
Estacionamientos y Áreas de servicio:
Se ha querido exceder el requerimiento de estacionamientos, contándose en los 8 niveles de sótanos con espacios para 1769 automóviles, además de espacios para vehículos ligeros como bicicletas.
El patio de Carga y descarga se ubica en el sótano 1, considerando que los usos que contempla el proyecto, no requieren vehículos de las dimensiones sugeridas en D.A.002-ALC/MSI, por lo que en la práctica, la carga y descarga se realizará mediante vehículos de entre 5 y 8 m de longitud y un máximo de 2,70 m de altura, como se trabaja en edificios de usos similares.
El patio de carga y descarga permite la fácil maniobra de vehículos para el abastecimiento del proyecto, considera dos espacios de estacionamientos y un tercero para vehículos en espera de fácil acceso y salida.
Las maniobras para estos vehículos de carga/descarga han sido calculadas para vehículos con un radio de giro de hasta 8 m.
El proyecto cuenta con cuartos y ductos de basura, ubicados uno en cada torre y dos en el volumen central, estos ductos descargan en depósitos de basura ubicados en el sótano 1, desde los cuales se transportarán a un depósito general que cuenta con un equipo compactador
FUENTE